東港買屋 /
東港買房
-
東港星世紀華廈 屏東不動產
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 144
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.03 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
明禮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星世紀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.38 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：8.59 坪
- 土地面積：5.03 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告（編號：1286400）
針對位於屏東縣東港鎮明禮路的「東港星世紀華廈」，以下從買房者視角進行的詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於東港市中心核心地帶，生活機能完整。 2. 機能便利：鄰近東港國小、東港夜市及醫院，就醫、就學與購物皆方便。 3. 格局實用：30.48 坪的空間配置 3 房 2 廳 2 衛，符合多數小家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，內部管線及設備可能老化，需預留較多裝修預算。 2. 車位形式：採用機械式車位，較平面車位在出入便利性與未來維護成本上較不利。 3. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨較多噪音干擾或採光、隱私程度較低的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：由於位處核心商圈，若作為出租物件，應具備較高的租屋需求與穩定度。 2. 翻新增值：若能進行全面性的室內翻新，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡超過 30 年，部分銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 建物維護：舊華廈的公共區域維護狀況將直接影響居住體驗與房價走勢。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「預算有限且極度重視生活機能」的自住者，或尋求「穩定租金收益」的投資客。
購買理由分析： 本物件最大的亮點在於其不可替代的地理位置。身處東港市中心，且近學校與夜市，對於需要在當地生活或工作的購屋者來說，極大程度地降低了通勤與生活成本。
然而，買方必須正視屋齡 31 年這一事實。建議在評估總價 580 萬外，需額外準備一筆不小的金額用於室內翻修（如水電管線更新、防水工程）。此外，機械式車位的維護狀況也建議在看屋時詳細確認。
結論： 若您能接受舊屋翻新，且對地段有強烈要求，此物件值得進一步實地看屋。但若您偏好到屋即住、不願處理裝修問題，或對停車便利性要求較高，則建議慎重考慮。
問與答
屏東不動產
屏東不動產
鑫隆不動產有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：大家房屋自由鑫隆店 鑫隆不動產有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：08-7-326166
訂閱：1 (加入)
大家房屋 自由鑫隆 加盟店
經紀業名稱: 鑫隆不動產有限公司
證號: (105)高市字第01178號
屏東不動產 隆鑫不動產 08-7326166
我們是專業的房仲公司，致力於提供全方位的房地產服務。在這裡，我們的團隊擁有豐富的市場知識和專業技能，能夠為您提供市場上最優質的服務。
服務專案
危老重建：
我們專注於危老重建專案，協助屋主進行房屋的檢測與評估，提供更新與改建的解決方案，讓老舊住宅能夠重獲新生，並提升居住品質與資產價值。
農地規劃：
我們擁有專業的農地規劃團隊，能夠根據客戶的需求，提供符合規範的農地開發與規劃建議，幫助您實現農業經營的最大化效益。
代銷新建案：
我們與多家知名建設公司合作，提供新建案的代銷服務。無論是住宅、商業辦公樓還是綜合開發專案，我們都能透過我們的專業銷售團隊，為您找到合適的買家。
我們的優勢
專業團隊：擁有專業的地產經紀人、法務顧問及市場分析師，為您提供全方位的服務。
市場洞察：對當前市場趨勢有敏銳的洞察力，幫助您把握最佳交易時機。
客戶至上：我們始終將客戶的需求放在首位，提供個性化的服務，確保每位客戶的滿意度。
無論您是要買賣房地產，還是需要專業的規劃與評估，歡迎隨時聯絡我們。我們期待與您合作，共創美好未來！謝謝！
室內電話：087326166
我家粉絲團
主打物件
